MARKETING PARA REAL ESTATE
Los portales inmobiliarios te dan visibilidad, pero te controlan. Cada lead que entra por Idealista es tuyo solo mientras pagas comisión.
En STRATEDGE ayudamos a promotoras y agencias inmobiliarias a construir su propio canal de leads — un sistema que no te cobra por cada contacto, no depende de terceros, y que genera compradores de forma predecible.
El marketing para real estate consiste en aplicar SEO local, contenidos y automatización de seguimiento para conseguir captación de leads inmobiliarios propios, en lugar de comprarlos por lead a un portal. Es la disciplina que buscan agencias y promotoras cuando escriben en Google "marketing digital agencia inmobiliaria" o "cómo captar compradores sin depender de Idealista".
Somos una agencia de marketing para inmobiliarias: trabajamos SEO local por barrio, captación de propietarios y leads de compradores, con medición de cada contacto hasta la operación.
El problema: dependencia de portales
Dependencia total de Idealista, Fotocasa y otros portales
Márgenes erosionados por comisiones de portales
No tienes contacto directo con compradores
No construyes marca propia
Ciclos de venta largos sin sistema de seguimiento
Pérdida de leads porque no hay automatización
"Los portales te dan visibilidad. Nosotros te ayudamos a construir un canal propio que no te cobra por cada lead."
Cómo lo hacemos
SEO Local y Posicionamiento
Aparece en búsquedas de propiedades específicas en tu zona. Cuando alguien busca "pisos en [ciudad]" o "casas en [barrio]", tu web está ahí.
Web que Vende Propiedades
Fichas optimizadas de cada propiedad. Galerías de fotos, tours virtuales, y fichas técnicas que conviertan visitantes en contactos.
Email Marketing para Ciclos Largos
Alguien ve una propiedad hoy pero compra en 3 meses. Mantenemos el contacto con contenido relevante: nuevas propiedades, hipotecas, tasaciones.
Captación de Leads Directos
No depender solo de portales como Idealista. Construir tu propia base de compradores cualificados.
Estrategia de Contenidos
Guías de barrios, consejos de inversión, análisis del mercado local. Que te vean como referente del inmobiliario en tu zona.
Seguimiento y CRM
Sistema de automatización que no te deja perder ni un lead. Seguimiento automático, recordatorios de follow-up, y contacto personalizado.
Lo que conseguimos
40%
Reducción en coste por lead vs portales
100%
Independencia de portales en 12 meses
3x
Más margen por venta directa
Cifras orientativas basadas en el rendimiento medio de clientes de perfil similar; los resultados varían según punto de partida y mercado.
A quién va dirigido
Gerente / CEO de promotora
Decide inversión en marketing
Director Comercial
Le duele la dependencia de portales
Responsable de Marketing
Interlocutor técnico si existe
Agente Inmobiliario Senior
Prescriptor de nuevas estrategias
Preguntas frecuentes sobre marketing para inmobiliarias
¿Qué es el marketing inmobiliario y en qué se diferencia de anunciarse en portales?
El marketing inmobiliario es el conjunto de estrategias digitales (SEO local, contenidos, email y CRM) que generan captación de leads inmobiliarios propios, en lugar de comprar visibilidad por lead en Idealista o Fotocasa. La diferencia es que el canal propio es tuyo para siempre: no dejas de aparecer si dejas de pagar comisión.
¿Cómo reducir la dependencia de Idealista y Fotocasa con marketing digital?
Construyendo un canal propio con SEO local, fichas de propiedad optimizadas y email marketing de seguimiento. Nuestros clientes reducen un 40% el coste por lead frente a portales y logran independencia total de comisiones en unos 12 meses.
¿Cuánto cuesta captar un lead inmobiliario por SEO frente a un portal?
Un lead captado por SEO local y contenido propio suele costar entre un 30% y un 40% menos que uno comprado en portales, y además no lleva comisión recurrente por venta cerrada, lo que se traduce en mayor margen por operación.
¿En qué plazo se ven resultados con marketing digital para agencias inmobiliarias?
El SEO local empieza a generar tráfico cualificado en 2-4 meses. La independencia real de portales, con un canal propio consolidado, suele alcanzarse en torno a los 12 meses de estrategia activa.
¿Qué hace una agencia de marketing para inmobiliarias?
Posiciona la inmobiliaria por barrio y tipo de operación, capta propietarios con contenido de valoración y gestiona la publicidad y el seguimiento de leads. Se mide por contactos cualificados y operaciones, no solo por visitas.
¿Cómo funciona el SEO para inmobiliarias?
Se trabajan páginas por barrio y servicio (venta, alquiler, valoración), la ficha de Google Business Profile y contenido sobre el mercado local. Es una estrategia que reduce la dependencia de los portales, aunque convive con ellos.
Otras soluciones de marketing para diseño e inmobiliario
Antes de lanzar campañas, define primero tu estrategia de marketing con STRATEDGE o navega por el catálogo completo de soluciones.
Si tu inmobiliaria está en Madrid, consulta nuestra agencia de marketing digital en Madrid.
Listo para independizarte de los portales
Hablamos con promotoras y agencias inmobiliarias que facturan entre 500k€ y 10M€. Si tu caso encaja, vemos qué podemos hacer.
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